Ceny bytů v Praze a Brně se poprvé v historii vyrovnaly. Hlavně díky konkurenci

24. listopad 2013 14:46

27 0

Ceny bytů v Praze a Brně se poprvé v historii vyrovnaly. Hlavně díky konkurenci

Ceny některých nových bytů v Praze klesly k 35 tisícům korun za jeden metr čtvereční. Cenová úroveň v hlavním městě a Brně se tak pomalu, ale jistě vyrovnává. Důvodem je silný konkurenční boj developerů v hlavním městě. V Brně naopak byty nezlevňují, nových staveb tam tolik nevzniká.

Ceny nových bytů v Praze a Brně se poprvé v historii vyrovnaly, když ceny v Praze klesly k 35 tisícům korun za jeden metr čtvereční. Za tímto vývojem stojí hlavně konkurenční boj developerů v Praze.

"Prvním důvodem je cenová válka mezi pražskými developery, která stlačuje ceny nové výstavby dolů," uvedl manažer marketingu developerské společnosti BEMETT a.s. Jan Koubík.

Druhým důvodem je podle něj nedostatek vhodných pozemků v Brně, který brzdí další výstavbu. Nové byty si tam proto svoji cenu na rozdíl od Prahy stále drží.

Zatímco ceny nových bytů se v Praze i moravské metropoli vyrovnávají, mzdy stále zůstávají rozdílné. Zaměstnanci v Brně pořád vydělávají přibližně o čtvrtinu méně než v Praze.

"V obou městech se cenově přibližuje i segment starších bytů, i když tam pořád zůstává rozdíl mezi Prahou a Brnem ve výši zhruba deseti procent," konstatoval Pavel Bultas, jednatel společnosti HypoAsistent.

Zajímavý pak je přístup Pražanů a Brňanů k financování nákupu nového bytu. Zatímco v Praze mají kupující připraveno zhruba desetinu z ceny bytů vlastních prostředků a zbytek financují úvěry, v Brně zákazníci do koupi bytů investují 17 procent vlastních peněz, a zbytek si půjčují.

Průměrná výše hypotéky a náklady s ní spojené jsou tak v Brně nižší než v Praze.

"Ukazuje se, že v Brně se na koupi bytu běžně skládá celá rodina, zatímco Pražané se neváhají zadlužit hypotékou ve výši 90 procent z ceny bytu," uvedl Pavel Bultas.

"Můžeme předpokládat, že cenová úroveň v segmentu nových ´startovacích´ bytů zůstane v Praze i Brně podobná i po celý nadcházející rok 2014," předpovídá Jan Koubík. Developeři už podle něj vyčerpali prostor pro další zlevňování, vzhledem k silné konkurenci si ale zároveň nikdo z nich nedovolí nějak výrazně zdražit.

Zdroj: byznys.ihned.cz

Pro kategorii stránku

Loading...